Kapitalanlage | später Eigennutzung - Einfamilienhaus in Moormerland

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 verbindet moderne Großzügigkeit mit einem durchdachten Konzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf ca. 211 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch spannende Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Besonders praktisch: Über einen separaten Eingang lässt sich ein Bereich bei Bedarf klar vom privaten Wohnen trennen – aktuell ist dieser Teil als großer, offener Raum gestaltet und vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, der Gaskamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Duschbad mit WC und Waschtisch, das ideal als Gäste-Bad genutzt werden kann.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie und einem eindrucksvollen Luftraum. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Der Spitzboden ist gedämmt und mit Folie versehen und bietet Ausbaureserve.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: zentrale Be- und Entlüftungsanlage, außenliegende Raffstores an den Fensterfronten sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine 9,5 kW Photovoltaikanlage (2018) und ein 14 kW Tesla-Batteriespeicher (2018) ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept. Für E-Mobilität steht in der Garage eine Wallbox (11 kW Ladeleistung) zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit Aluminium-Überdachung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Kapitalanlage: Rückanmietung nach Verkauf

Nach dem Verkauf ist eine Rückanmietung durch den Eigentümer für mindestens 3 Jahre, nach Absprache auch länger (bis ca. 5–10 Jahre), zur marktüblichen Miete vorgesehen.

Zusatzfläche mit Vorkaufsrecht

Zusätzlich kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 2.600 m² zu einem späteren Zeitpunkt per Vorkaufsrecht erworben werden.

Weitere Details, Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.